На всю страну гремят скандалы о новом виде квартирного мошенничества – после оформления сделки купли-продажи и получения денег продавец объявляет себя недееспособным: якобы в момент подписания договора он был под воздействием аферистов и не мог осознавать значения своих действий. Суды, рассматривая дело, признают сделку ничтожной, встают на сторону продавца и оставляют добросовестного покупателя без денег и квартиры.

"Эксперты, юристы, политики "ломают головы" и не знают, что делать. В законодательстве на сей счёт сплошные "дыры", а мошенники этим пользуются, и никакой управы на них пока нет", – прокомментировал Сергей Миронов.

Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ разработала механизм защиты добросовестных покупателей. Мы предлагаем ввести специальный "период охлаждения" – проводить государственную регистрацию сделки, в которой продавцом недвижимости является физическое лицо, по истечении семи календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. За это время продавец оценит свои действия, и если он поймёт, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья.

Кроме того, мы предлагаем изменить саму процедуру проведения сделки купли-продажи. Необходимо, чтобы средства продавцу-физлицу переводились только после государственной регистрации перехода прав собственности. Такой механизм потребует использования банковского аккредитива – формы безналичных расчётов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом.

"Использование наличных денег при таких сделках исключается, перевод денежных средств будет возможен только на счета продавца. Кроме того, продавцу единственного жилья придётся доказать, что ему будет где жить. Предположим, есть у него родственник, к которому он собирается переехать после продажи квартиры. Так вот этот родственник должен будет предоставить нотариально заверенное согласие, что пустит к себе этого человека", – отметил Сергей Миронов.

На рассмотрение в Госдуму уже внесены поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие семидневный "период охлаждения" – временную заморозку средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью. Соавтором инициативы выступил депутат фракции СР в Госдуме Михаил Делягин.

"Предлагаю коллегам – депутатам Госдумы не затягивать с принятием законопроекта. Мы считаем, что он должен вступить в силу как можно скорее – с 1 января 2026 года. Убеждён, что введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей вторичного рынка недвижимости от мошенников, а сам рынок жилья – от дезорганизации и потери доверия граждан", – заключил Сергей Миронов.