"Крупнейшие банки исчерпали лимиты по семейной ипотеке, некоторые уже приостановили выдачу таких кредитов. При этом ВТБ поднял взнос по этой "льготной" программе до 50%, видимо, чтобы за ней и не обращались, – отмечает Сергей Миронов. – Понятно, что вакханалия связана с заоблачной ставкой Центробанка, который своей политикой просто угробил ипотеку. А Правительство еще добило сокращением льготных программ. В итоге ипотека сегодня – это не ключ от квартиры, а скоростной спуск в долговую яму. Для многих – на всю оставшуюся жизнь. Долги граждан по ипотеке к 1 августа уже превысили 19 триллионов рублей, и это до очередного повышения ключевой ставки и проблем с семейной программой".

Представители СРЗП предлагают рамочную инициативу, которая вводит в законодательство основные понятия и нормы, связанные с деятельностью стройсберкасс. Сегодня инициатива актуальна как никогда, подчеркнул Сергей Миронов.

Стройсберкассы – специализированные организации, которые занимаются только жилищными накоплениями и ссудами. Они вне банковской системы, не зависят от ставки ЦБ, не спекулируют, не получают дикую маржу. Их функция – помогать государству и гражданам решать жилищную проблему. Во многих странах механизм ССК давно применяется наряду с банковской ипотекой. Средние мировые ставки по жилищным займам в стройсберкассах – 3–6%. Например, в Германии 45% жилья приобретается через стройсберкассы. В мае, в ходе утверждения состава Правительства нашу идею об ССК публично поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. И к началу осенней сессии Думы мы снова вносим наш программный законопроект.

Механизм работы такой: человек открывает целевой вклад, на котором копит на жилье. Причём наш законопроект предусматривает, что эти накопления поощряются государством, которое может начислять на них ежегодную премию до 30 тысяч рублей. Когда сумма накоплений достигает 30–50% стоимости квартиры, вкладчик может рассчитывать на жилищный кредит. В рамочном законе мы не указываем конкретные сроки и ставки кредита. Но в мировой практике это срок от 7 до 15 лет и ставки в 3–6%. Кредиты в ССК должны быть значительно дешевле ипотечных.

Законопроект прописывает гарантии безопасности вкладов в ССК, правила использования средств маткапитала. При этом предполагается, что услугами стройсберкасс можно пользоваться не только для приобретения жилья или земельного участка под ИЖС. Но также для ремонта собственного жилья и капремонта многоквартирных домов.

"Это актуально для тех собственников, которые не хотят ждать капремонта 30–50 лет, которые копят на спецсчетах, а в стройсберкассах смогут получать лучшие условия для накоплений", – отмечает Председатель СРЗП.

По предложению авторов, закон должен вступить в силу с 1 января 2025 года. Представители СРЗП рассчитывают на широкое обсуждение и поддержку инициативы, которая в нынешних условиях актуальна как никогда, подчеркнул Сергей Миронов.

"Центробанк де-факто похоронил ипотеку, – указал Сергей Миронов. – Люди не могут брать кредиты под 25%. Льготные программы не только сокращаются, но и периодически замораживаются, потому что у государства не хватает средств, чтобы доплачивать банкам до драконовской ключевой ставки. Ипотечная схема в тупике. Надо давать людям новые инструменты приобретения жилья. Это особенно актуально и в контексте демографической проблемы. При этом, если ССК составят конкуренцию банкам, последние будут вынуждены предлагать более выгодные условия по ипотеке, которая на сегодня недоступна абсолютному большинству граждан".