Ситуация на рынке недвижимости такова, что льготная ипотека, которая завершается 1 июля 2024 года, становится все менее доступной для граждан. Правительство и ЦБ уже сейчас обсуждают дальнейшую судьбу льготной ипотеки. Очередной пакет инициатив Минфина предлагает ужесточить требования к долговой нагрузке и доходу заемщиков, а также повысить первоначальный взнос до 30%.

"Это будет уже второе повышение, таким образом за год первичный взнос может вырасти вдвое. Подобные инициативы отсекают львиную долю потенциальных заемщиков, – комментирует Сергей Миронов. – Льготная ипотека все больше превращается в услугу для богатых, которым она сто лет не нужна. И при этом вновь возникает вопрос: для кого она запускалась? Для застройщиков, которые все эти годы поднимали цены без каких-либо ограничений? Для банков, которые получили миллиардные субсидии государства и приток средств заемщиков? Гражданам льготная ипотека при бесконтрольном росте цен мало что дала. Но по рыночным ставкам в 16–17% люди брать кредиты тоже не могут".

Льготная ипотека должна продолжаться, причем по сниженным ставкам. Законопроектами нашей фракции предлагается снизить ставку до 3%, а для многодетных семей вообще обнулить. Программа будет эффективной только при условиях снижения ставок, ограничения роста цен на жилье и наличия альтернативных механизмов приобретения жилья. Государству необходимо начинать ограничивать рост цен на жилье, вводить хоть какой-то "потолок" и запускать альтернативные ипотеке программы. Это и программы долгосрочной аренды с правом выкупа, и жилищные ссуды через строительно-сберегательные кассы. Чтобы был не один, а несколько конкурирующих механизмов приобретения жилья, тогда у людей будет выбор, а банки вынуждены будут снижать и рыночные ставки.